2024 신혼부부 매매대출 순서, 신청조건, 한도, 금리, 팁

2024 신혼부부 매매대출 신청조건, 한도, 금리, 팁 

 
내집마련이 점점 어려워지는 요즘. 결혼을 하고싶어도 신혼집 마련하기가 어려우니 결혼율도 낮아지고, 출산율도 낮아지는 것 같아요.
 
대출을 받아서 신혼집을 마련한다고 해도 이자만 한달에 80~100만원대. 훨씬 넘는 분들도 많죠. 신혼집 구입비용이 고민인 신혼부부에게 주택도시기금에서 '신혼부부전용 구입자금'을 지원해드립니다.
 
신혼부부전용 구입자금 대출 조건과 신청방법, 꿀팁 모두 알려드릴게요. 이 글만 읽으시면 저렴한 금리로 신혼부부 대출 성공하실 수 있습니다.
 

대출순서

 

인터넷에서 볼 수 있는 내용 말고 실제로 대출이 어떤 순서로 이루어지는지 궁금하신 분들이 많을겁니다. 제가 작년에 대출받은 경험을 바탕으로 대출 진행 순서와 꿀팁을 남겨놓았습니다.
 

 
구매하고 싶은 집 물색하기 ▶ 계약하기 ▶ 온라인 대출 신청하기 ▶ 서류 챙겨 은행 방문하기 ▶ 대출 약정서 작성하기 ▶ 잔금일에 대출 실행하기 순서로 진행됩니다. 저는 내집마련디딤돌대출을 받았었는데요, 신혼부부 구입자금 대출과 순서는 같습니다.
 

신혼부부 매매대출 한도

주택도시기금에서 신혼부부 매매대출 얼마까지 지원해줄까요? 아래 3가지 금액 중 작은 금액으로 신청됩니다. 대출 한도 계산기로 직접 계산해보셔도 좋습니다.
 

 
1. 최고 4억원 이내(LTV, DTI 적용)
DTI : 60% 이내
LTV : 80% 이내
 
2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
 
3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
 
단어가 어렵죠? 참고해보세요.
DIT(Debt to Income) : (대출 여난 원리금상환액 / 연간소득) * 100
LTV(Loan to value ratio) : (은행의 대출금액 / 담보물건의 실제 가치) * 100
 

금리

신혼부부전용 구입자금 대출 금리는 2.15%~3.25%입니다. 시중 은행은 4%가 넘는 곳이 많은데에 비해 금리가 저렴한 편이죠. 금리는 부부합산 연소득 금액과 대출기간에 따라서 다릅니다. 여러분의 연소득과 대출 기간을 찾아서 확인해보세요.
 

 

대상 주택

모든 집을 대출받아서 매매할 수는 없습니다. 주거 전용 면적이 85㎡ 이하로 담보주택 평가액이 6억원 이하인 주택만 대출받아서 구입하실 수 있습니다.
 

신청조건

저렴한 금리로 매매대출을 받으려면 몇가지 조건을 충족해야 합니다. 아래 대출 신청조건을 보시면 은근히 생각할게 많습니다.
 
여러분의 소중한 시간을 아끼기 위해 대출신청 자격을 간단히 확인할 수 있는 사이트를 알려드리겠습니다.
 

 
1. 주택매매계약을 체결한 자
매매 가격의 5~10% 계약금을 내고, 계약서가 있어야 대출을 신청할 수 있다는 뜻입니다.
 
2. 대출접수일 성년인 세대주
만 30세 이상 주민등록상 세대주이거나 세대주의 배우자이면 신청 가능합니다. 또한 세대원으로 등록되어 있는 사람이 3개월 이내에 결혼을 세대주로 예정되어 있다면 신청 가능합니다.
 
3. 무주택인 자
다른 주택을 소유하고 있으면 신청할 수 없습니다. 분양권 및 조합원 입주권도 주택을 보유한 것으로 간주합니다.
 
4. 주택도시기금 대출, 은행 주택담보대출 미이용자
성년인 세대원 전원이 주택도시기금의 대출을 이용중이며 신청할 수 없습니다.
 
5. 대출신청인과 배우자의 합산 총 소득이 연간 8.5천만원 이하인 자
 
6. 대출신청인과 배우자의 합산 순자산가액이 4.69억원 이하인 자
이 기준은 통계청에서 발표하는 소득 4분위 전체가구 평균값입니다. 즉, 소득 4분위 평균보다 소득이 낮아야 신청할 수 있다는 뜻입니다.
 

신청 시기

그렇다면 신혼부부 매매대출을 언제 신청해야 할까요? 
바로 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 합니다. 만약 소유권 이전 등기를 한 경에는 3개월 이내에 신청하시면 되겠습니다.
 

신청방법

신청 방법은 아주 쉽습니다. 주택도시기금 홈페이지에서 온라인 신청을 하시면 돼요. 대출 신청은 공동인증서로 로그인 했을때만 가능하니, 공동인증서 미리 준비해주세요.
 

유의사항

신혼부부 매매대출 신청을 앞둔 분들을 위해 몇가지 유의사항을 알려드리겠습니다.
 
1. 소득기준은 세전 금액 기준으로 산정됩니다. 연간 합산 소득 세전 8.5천만원 이하여야 합니다.
 
2. 실거주의무제도가 있습니다. 대출받은 날로부터 1개월 이내에 전입신고를 하고 1년 이상 실거주 해야 합니다. 실거주를 하지 않으면 대출금을 상황해야 합니다. 다만, 유예를 주는 경우도 있습니다.
 

 

 
3. 휴직자의 소득 기준은, 휴직 직전 2개년 소득으로 인정합니다.
 
4. 다른 금융기관의 주택담보대출을 디딤돌대출로 대환은 불가능합니다. 단, 소유권이전등기후 3개월 이내라면 주택도시기금 내집마련디딤돌대출로 변경 신청은 가능합니다.
 

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